Spadek sprzedaży domów w czerwcu w obliczu rekordowo wysokich cen

Zdjęcie:Eric Thayer | Bloomberg | Getty Images

Sprzedaż domów z rynku wtórnego w czerwcu spadła o 2,7% w porównaniu z majem, osiągając
poziom 3,93 mln sztuk w ujęciu sezonowym i w skali roku, według danych Krajowego
Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (National Association of Realtors).
Analitycy spodziewali się spadku o zaledwie 0,7%. Sprzedaż pozostała na niezmienionym poziomie
w porównaniu z czerwcem 2024 r. Raport ten opiera się na transakcjach zamkniętych, a więc
umowach, które prawdopodobnie zostały podpisane w kwietniu i maju, kiedy to średnia stopa
procentowa 30-letniego kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu kilkakrotnie przekroczyła
7% i nigdy nie spadła poniżej 6,8%, jak podaje Mortgage News Daily. „Wysokie oprocentowanie
kredytów hipotecznych powoduje, że sprzedaż domów utrzymuje się na cyklicznym minimum”,
powiedział w komunikacie Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. „Gdyby średnie
oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło do 6%, nasza analiza scenariusza sugeruje, że
dodatkowe 160 000 najemców stałoby się właścicielami domów po raz pierwszy, a obecni
właściciele domów zwiększyliby aktywność sprzedażową”. Oprocentowanie kredytów
hipotecznych nie uległo znaczącej zmianie w ciągu ostatnich kilku miesięcy, pozostając na
wysokim poziomie w związku z obawami o ogólną sytuację gospodarczą. Średnie oprocentowanie
wynosi obecnie 6,77%.
Podaż nadal rośnie, a na koniec czerwca na sprzedaż było 1,53 mln jednostek. Stanowi to wzrost o
15,9% w ujęciu rok do roku i odpowiada 4,7-miesięcznej podaży przy obecnym tempie sprzedaży.
Podaż na poziomie sześciu miesięcy jest uważana za równowagę między kupującym a
sprzedającym, więc rynek nadal jest ubogi. Mediana ceny domu sprzedanego w czerwcu wyniosła
435 300 dolarów, co stanowi wzrost o 2% w ujęciu rok do roku i kolejny rekordowy poziom dla
miesiąca czerwca. Jest to 24. miesiąc z rzędu, w którym odnotowano wzrost w ujęciu rocznym.
„Wieloletni niedobór podaży powoduje rekordowo wysokie ceny domów. Budowa domów nadal
pozostaje w tyle za wzrostem liczby ludności. Powstrzymuje to osoby kupujące dom po raz
pierwszy przed wejściem na rynek”, powiedział Yun, zauważając również, że średni majątek
właścicieli domów wzrósł o 140 900 dolarów w ciągu ostatnich pięciu lat. Sprzedaż nadal osiąga

lepsze wyniki w segmencie wyższej półki rynku. Ceny domów poniżej 100 000 dolarów spadły o
5% w skali roku. Ceny domów w przedziale od 100 000 do 250 000 dolarów wzrosły o 5%. Ceny
domów powyżej 1 miliona dolarów wzrosły o 14%. Domy pozostają na rynku dłużej, średnio 27
dni w porównaniu z 22 dniami w czerwcu ubiegłego roku. Domy z wyższej półki sprzedają się
szybciej niż te poniżej 500 000 dolarów. Pierwsi nabywcy stanowili 30% sprzedaży. Historycznie
rzecz biorąc, ta grupa demograficzna stanowi 40% wszystkich nabywców. Udział transakcji
gotówkowych pozostał na wysokim poziomie 29% sprzedaży. Przed pandemią COVID-19 sprzedaż
gotówkowa stanowiła około 20% rynku. Domy wystawione na sprzedaż otrzymały średnio 2,4
oferty, co stanowi niewielki spadek w porównaniu z 2,5 w zeszłym miesiącu i 2,9 rok wcześniej.