Ankieta Fed: Wynajemcy obawiają się że nigdy nie zostaną posiadaczami domu

Dane nowojorskego Fed pokazują, że większość najemców w USA straciła nadzieję, że uda im się spełnić amerykański sen. Zdjęcie: REUTERS/Lucy Nicholson / Reuters Photos.

Opublikowane w poniedziałek badanie SCE Housing Survey przeprowadzone przez Rezerwę Federalną Nowego Jorku na rok 2024 wykazało, że postrzeganie przez najemców łatwości uzyskania kredytu hipotecznego „znacznie się pogorszyło” od 2023r.

Odsetek najemców, którzy twierdzą, że uzyskanie kredytu jest dość lub bardzo trudne, wzrósł do 74,2% co oznacza wzrost o ponad 8 punktów procentowych w porównaniu z ubiegłym rokiem i znacznie powyżej najniższego poziomu 50,5% w 2021r. – jak wynika z badań.

W tym samym czasie, procent osób wynajmujących, którzy wierzą, że w końcu zostaną właścicielami domu spadła do 40,1%, co oznacza 4,3 punktu procentowego w stosunku do zeszłego roku i nowy najniższy wynik w badaniu prowadzonym od dziesięciu lat.

Dane wskazują również, że Amerykanie spodziewają się, że przystępność cenowa mieszkań się pogorszy.

Badanie rynku nieruchomości mieszkaniowych, będące częścią szerszego Badania Oczekiwań Konsumentów nowojorskiego Fed, wykazało, że oczekiwania dotyczące wzrostu cen czynszów w przyszłym roku wzrosły o 1,5 punktu procentowego do 9,7%, co stanowi drugi najwyższy odczyt w tym szeregu od 2022r.

Amerykańskie gospodarstwa domowe również spodziewają się dalszego wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych, przy czym respondenci twierdzą, że średnio spodziewają się wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych do 8,7% rocznie od teraz i do 9,7% za trzy lata. Obie te średnie, jak zauważyli analitycy Fed, są jednocześnie najwyższymi wartościami w historii.

Wyniki ankiety stanowią kolejny dowód na to, że kryzys przystępności cenowej mieszkań w USA ciąży nad przyszłymi posiadaczami domów, wciąż się nasila i nie widać jego końca.

Według Freddiego Maca przeciętny 30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu od tygodni utrzymuje się na poziomie powyżej 7%, a z niedawnego raportu Redfin wynika, że połączenie wysokiego oprocentowania kredytów hipotecznych i podwyższonych cen domów spowodowało, że średnia miesięczna opłata za mieszkanie osiągnęła nowy poziom, czyli rekordową kwotę 2775 dolarów, co oznacza wzrost o 11% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku.

Wysokie koszty sprawiły, że posiadanie domu jest poza zasięgiem wielu Amerykanów oraz spowodowały zatrzymanie rynku mieszkaniowego na wiele miesięcy, ponieważ wielu potencjalnych nabywców i sprzedawców wstrzymuje się od działania, czekając na poprawę przystępności cenowej.

Badanie Fed wykazało również, że w najbliższej przyszłości Amerykanie coraz częściej będą rezygnować z przeprowadzek.

Autorzy napisali, że „Średnie oczekiwania dotyczące mobilności mieszkaniowej oraz procent szansy na przeprowadzkę do innego miejsca zamieszkania, spadły do najniższych poziomów w nowych seriach zarówno w horyzoncie rocznym (13,4%), jak i trzyletnim (24,5%), kontynuując tendencję spadkową w zakresie mobilności od 2014 roku.”