Ceny domów osiągnęły rekordowy poziom w maju, podczas gdy sprzedaż się zatrzymała

Domy w okolicy Issaquah Highlands w Issaquah, w stanie Waszyngton, USA, we wtorek, 16 kwietnia 2024 roku. Zdjęcie: David Ryder | Bloomberg | Getty Images

Sprzedaż wcześniej posiadanych domów jest na najniższym poziomie od 30 lat i nie zmieniła się znacząco w maju, ponieważ ceny osiągnęły nowy rekord, a stopy procentowe kredytów hipotecznych pozostają wysokie.

Tak zwana sprzedaż istniejących domów w maju była praktycznie płaska, spadając o 0,7% w porównaniu z kwietniem, do sezonowo skorygowanej, rocznej stopy wynoszącej 4,11 miliona jednostek, według National Association of Realtors, inaczej NAR. Sprzedaż spadła o 2,8% w porównaniu z majem ubiegłego roku.

Ta liczba zamkniętych transakcji opiera się na umowach prawdopodobnie podpisanych w marcu i kwietniu. Powolne tempo sprzedaży miało miejsce, gdy stopy procentowe gwałtownie wzrosły w kwietniu.

Średnia stopa na popularny 30-letni kredyt stałoprocentowy na początku miesiąca wynosiła nieco poniżej 7%, a następnie wzrosła do nieco ponad 7,5% w połowie kwietnia, zanim nieznacznie spadła w maju, według Mortgage News Daily. Obecnie ta stopa wynosi około 7%.

„Sprzedaż domów nie wraca do normy” – powiedział Lawrence Yun, główny ekonomista NAR. „Myślałem, że wiosną zobaczymy ożywienie. Nie widzimy go”.

Sprzedaż pozostała bez zmian z miesiąca na miesiąc we wszystkich regionach z wyjątkiem południa, gdzie spadła o 1,6%.

Największą zmianą w maju jest skok zapasów domów na sprzedaż, który wzrósł o 6,7% z miesiąca na miesiąc i o 18,5% w porównaniu do maja ubiegłego roku. Przy obecnym tempie sprzedaży zapasy wystarczają na 3,7 miesiąca. Mimo że zapasy rosną, są nadal bardzo niskie biorąc pod uwagę demografię i popyt.

„Ostatecznie większe zapasy pomogą zwiększyć sprzedaż domów i złagodzić wzrost cen domów w nadchodzących miesiącach. Zwiększona podaż mieszkań to dobra wiadomość dla konsumentów, którzy chcą zobaczyć więcej nieruchomości przed podjęciem decyzji o zakupie”, dodał Yun.

Rekordowe ceny

Ten popyt nadal podnosi ceny. Mediana ceny istniejącego domu sprzedanego w maju wyniosła 419 300 USD, co jest najwyższą ceną w historii rejestrowanej przez pośredników, i wzrosła o 5,8% w ciągu roku. Wzrost był najsilniejszy od października 2022 roku. Ceny wzrosły we wszystkich regionach.

Pośrednicy nieruchomości zauważyli w komunikacie, że rata kredytu hipotecznego na typowy dom dzisiaj jest ponad dwukrotnie wyższa niż pięć lat temu. Nie tylko stopy procentowe wzrosły, ale ceny domów są o ponad 50% wyższe niż pięć lat temu. Częściowo jest to spowodowane tym, że mediana jest przesunięta w stronę wyższych cen.

Sprzedaż domów w cenie poniżej 250 000 dolarów była niższa niż rok temu, podczas gdy sprzedaż w przedziale od 250 000 do 500 000 dolarów wzrosła tylko o 1%. Sprzedaż w przedziale od 750 000 do 1 miliona dolarów była wyższa o 13%, a sprzedaż powyżej 1 miliona dolarów wzrosła prawie o 23%.

Gotówka nadal jest królem, stanowiąc 28% sprzedaży. Kupujący po raz pierwszy utrzymują się na poziomie 31% sprzedaży, w porównaniu do 28% rok wcześniej.

Dwie trzecie domów zostało sprzedanych w ciągu mniej niż miesiąca, więc konkurencja jest nadal silna pomimo wyższych cen. Redfin, agencja nieruchomości, informuje, że coraz więcej ofert staje się nieaktualnych, więc jeśli na rynek trafia dom dobrze wyceniony i niewymagający wielu prac, sprzedaje się szybko. Inne domy stoją dłużej.