Ceny mieszkań wzrosły w 2024 roku – informuje Nationwide Kevin Peachey korespondent ds kosztów życia

Zdjęcie: Getty Images

Mimo wyzwań związanych z dostępnością kredytów i kosztami zakupu, ceny nieruchomości oraz aktywność na rynku mieszkaniowym pozostały „zadziwiająco odporne” – podkreślił największy w kraju kredytodawca hipoteczny.

Średnia cena domu w Wielkiej Brytanii wyniosła pod koniec grudnia 269 426 funtów. Choć to wzrost w stosunku do poprzedniego roku, ceny wciąż są poniżej rekordowego poziomu osiągniętego latem 2022 roku.

Nationwide zauważyło, że najszybciej rosły ceny domów szeregowych. Największy wzrost wartości nieruchomości odnotowano w Irlandii Północnej. Również w północnej Anglii ceny rosły szybciej niż na południu, choć wzrosty były widoczne we wszystkich regionach.

Trendy na wykresach
Dane z Nationwide i Halifax pokazują, że w styczniu 2005 roku średnia cena domu wynosiła około 150 tys. funtów według Nationwide i 160 tys. funtów według Halifax. Ceny rosły do około 200 tys. funtów do momentu kryzysu finansowego w 2008 roku, po czym spadły. Od 2013 roku zaczęły ponownie rosnąć. W listopadzie 2024 roku Halifax odnotował rekordową średnią cenę 298 083 funtów, podczas gdy Nationwide wskazało na średnią 269 426 funtów w grudniu.

Perspektywy na 2025 rok
Niepewność związana ze stopami procentowymi i zmianami w podatku od zakupu nieruchomości (stamp duty) sprawia, że 2025 rok może być trudny zarówno dla kupujących, jak i sprzedających.

Eksperci przewidują, że liczba transakcji na rynku mieszkaniowym wzrośnie w pierwszych miesiącach roku przed kwietniowymi zmianami w podatku od nieruchomości, ale spadnie po ich wprowadzeniu.

Od kwietnia kupujący w Anglii i Irlandii Północnej będą płacić stamp duty od nieruchomości o wartości powyżej 125 tys. funtów, zamiast obecnego progu 250 tys. funtów. Z kolei dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie próg zwolnienia z podatku spadnie z 425 tys. do 300 tys. funtów.

Oczekuje się także, że Bank Anglii będzie stopniowo obniżał stopy procentowe w 2025 roku, być może już w lutym, co może zachęcić kredytodawców do obniżania kosztów nowych, stałych ofert hipotecznych.

Jednak Andrew Bailey, gubernator Banku Anglii, ostrzegł, że „świat jest zbyt nieprzewidywalny”, aby dokładnie określić, kiedy i o ile stopy procentowe zostaną obniżone.

Wyzwania dla kupujących
Robert Gardner, główny ekonomista Nationwide, zauważył, że na początku 2024 roku ceny nieruchomości pozostawały wysokie w stosunku do średnich zarobków, co utrudniało zgromadzenie wkładu własnego przez potencjalnych nabywców.

„Problem ten pogłębiają rekordowe wzrosty czynszów w ostatnich latach, które ograniczyły możliwości oszczędzania dla wielu osób w sektorze wynajmu prywatnego” – powiedział Gardner.

Holly Tomlinson, doradca finansowy w firmie inwestycyjnej Quilter, dodała: „Nadchodzące zmiany w podatku od nieruchomości prawdopodobnie jeszcze bardziej utrudnią zakup pierwszego mieszkania, zwiększając koszty w momencie, gdy każdy grosz się liczy”.

Prognozy dotyczące stóp procentowych
Niektórzy kredytodawcy przewidują, że spadek stawek hipotecznych i wzrost wynagrodzeń mogą poprawić dostępność mieszkań w 2025 roku.

Stowarzyszenie UK Finance, reprezentujące kredytodawców, prognozuje 10% wzrost udzielania kredytów hipotecznych na zakup nieruchomości w 2025 roku. Jednak część analityków kwestionuje, czy te prognozy są realistyczne.

W perspektywie długoterminowej wielu ludzi nadal będzie miało trudności z zakupem nowego domu lub przeprowadzką w 2026 roku.

Osiem na dziesięć klientów hipotecznych korzysta z umów o stałym oprocentowaniu, które nie zmienia się do momentu wygaśnięcia umowy (zazwyczaj po dwóch lub pięciu latach).
Nawet jeśli stopy procentowe spadną w tym roku, mogą one pozostać wyższe niż te, które obecnie obowiązują w umowach o stałej stopie.

Bank Anglii oszacował, że do 2027 roku około 4,4 miliona kredytobiorców doświadczy wzrostu miesięcznych rat. Przeciętny właściciel domu, którego umowa o stałej stopie
wygaśnie w ciągu najbliższych dwóch lat, może spodziewać się wzrostu miesięcznej raty o około 146 funtów.

Kto kupuje za gotówkę?
Dane Nationwide dotyczą jedynie kredytów hipotecznych i nie obejmują osób kupujących nieruchomości za gotówkę ani inwestorów na rynku wynajmu. Transakcje gotówkowe stanowią około jednej trzeciej wszystkich sprzedaży na rynku nieruchomości. Rywale Nationwide, w tym Halifax, wkrótce opublikują swoje dane za 2024 rok.