Chiny mogą teraz monitorować projekty finansowane przez rząd 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu

Zdjęcie: Getty Images

To następuje w momencie, gdy władze podejmują działania na rzecz wsparcia kryzysu w chińskim przemyśle nieruchomości. W styczniu ministerstwo mieszkalnictwa kraju ogłosiło, że udzieli więcej pożyczek ratunkowych deweloperom borykającym się z długami i spowolnieniem popytu. Ogłaszając nowe zasady nadzoru w styczniu, Komisja ds. Rozwoju i Reform Narodowych (NDRC) powiedziała w oświadczeniu, że przechodzi do „regulowania realizacji projektów i wykorzystywania finansowania”. „Te środki są ważne dla wzmocnienia nadzoru nad inwestycjami... i poprawy skuteczności inwestycji rządowych”, dodali. 

Zasady te są częścią wysiłków chińskiego rządu mających na celu zapewnienie, że „środki używane do wsparcia zmagających się deweloperów są używane zgodnie z ich przeznaczeniem”, Ben Harburg z firmy inwestycyjnej MSA Capital powiedział BBC. „Chińscy deweloperzy złamali zaufanie chińskiego rządu w przeszłości, pobierając środki przeznaczone na zakończenie projektu na spłatę kuponu lub nawet na cele osobiste”, powiedział. 
Zgodnie z tymi środkami, urządzenia bezpieczeństwa - w tym kamery monitoringu, drony lub nawet sprzęt satelitarny - muszą być używane do monitorowania projektów, jeśli warunki na to pozwalają. Ludzie w Chinach są jednymi z najbardziej obserwowanych obywateli na świecie. Szacuje się, że połowa światowych kamer monitoringu znajduje się w Chinach, co stanowi setki milionów tych urządzeń. To wszystko jest częścią chińskiego celu budowy tego, co nazywają „największą na świecie siecią monitoringu kamerowego”. Wiele z tych kamer wykorzystuje sztuczną inteligencję, w tym technologię rozpoznawania twarzy. 

Jednak David Goodman, profesor chińskiej polityki na Uniwersytecie Sydney, powiedział, że nowe zasady nie wydają mu się „przerażające, chociaż jest tu pewien element desperacji” ze strony władz do nadzoru projektów sponsorowanych przez państwo. „Prawdopodobnie przyniesie to pewne rezultaty, a niektóre z nich mogą nawet być pozytywne, zapewniając wydajność i osiągnięcia społeczne”, dodał. 
Mareike Ohlberg, starsza współpracowniczka w think-tank Niemieckiego Funduszu Marshalla Stanów Zjednoczonych, powiedziała, że „nie spodziewa się, że ruch, który jest - przynajmniej w teorii - skierowany na monitorowanie jak są wydawane publiczne fundusze, wywoła wiele kontrowersji" z uwagi na rozległe nadzorowanie w całym kraju”. Deweloperzy projektów powinni także korzystać z innych technologii, takich jak big data, aby szybko wykrywać problemy, zgodnie z NDRC. BBC skontaktowało się z kilkoma głównymi chińskimi deweloperami, w tym Evergrande, Country Garden, Sunac i Longfor, w sprawie komentarza. Jak dotąd nikt nie odpowiedział. 
Poważne problemy, które ogarniają chiński rynek nieruchomości, zostały uwydatnione w tym tygodniu, gdy sąd w Hongkongu zarządził likwidację zadłużonego dewelopera Evergrande.Evergrande, podobnie jak wielu jego konkurentów, pożyczał miliardy dolarów w związku z agresywną ekspansją. Jednak w 2020 roku wprowadzono zasady kontrolujące ilość pożyczek, jakie mogły brać duże firmy deweloperskie. To przyczyniło się do wywołania kryzysu, z którym branża wciąż się boryka. To stanowi poważny problem dla chińskiego rządu, ponieważ sektor nieruchomości odpowiada za około jedną czwartą co do wielkości drugiej największej gospodarki na świecie. „Sektor nieruchomości jest wskaźnikiem chińskiej gospodarki. Rządy prowincji zależały od tego sektora, aby generować zatrudnienie i osiągać cele wzrostu. To kluczowe, aby chiński rząd wzmocnił ten sektor i rozwiał pewne globalne obawy”, powiedział pan Harburg.
Wcześniej w tym roku ministerstwo mieszkalnictwa Chin ogłosiło plany udzielenia dodatkowych pożyczek ratunkowych deweloperom „ze względu na obecne trudności finansowe niektórych projektów nieruchomości”. Jednocześnie lokalne rządy zostały poproszone o dostarczenie listy projektów, które potrzebują wsparcia, donosi oficjalna gazeta chińskiego ministerstwa mieszkalnictwa. Chińscy ustawodawcy wezwali również banki, które w zeszłym roku udzieliły sektorowi nieruchomości niemal 10 bilionów juanów pożyczek, do kontynuowania udzielania kredytów deweloperom w trudnej sytuacji. W styczniu, aby uwolnić środki na wsparcie gospodarki, chiński bank centralny dokonał największego redukcji rezerw obowiązkowych dla banków od ponad dwóch lat. Dzień po tym posunięciu, starszy urzędnik powiedział, że branża finansowa ma „nieuniknioną odpowiedzialność” wobec deweloperów nieruchomości. 

„Dla projektów, które napotykają trudności, ale których środki można zrównoważyć, nie powinniśmy ślepo wycofywać kredytów, tłumić kredytów ani przerywać kredytów”, powiedział Xiao Yuanqi z Narodowej Administracji Regulacji Finansowej podczas konferencji prasowej w Pekinie. „Powinniśmy udzielać większego wsparcia poprzez przedłużanie istniejących pożyczek, dostosowywanie harmonogramów spłat i udzielanie nowych pożyczek.” Problemy w sektorze nieruchomości uniemożliwiły również deweloperom zakończenie projektów, pozostawiając miliony pustych jednostek rozproszonych po całym kraju. Kryzys ten już pozostawił wielu nabywców mieszkań czekających na swoje nowe nieruchomości, w kraju, gdzie nieruchomości stanowią około 70% majątku osobistego. „To może wpłynąć na wzrost gospodarczy i potencjalnie na stabilność systemu finansowego”, powiedziała pani Ohlberg. 
Pekin już wcześniej starał się łagodzić obawy publiczne, gdy ludzie zwracali się do chińskich mediów społecznościowych, takich jak Weibo, aby podzielić się swoimi frustracjami dotyczącymi deweloperów. „Mieszkanie wpływa na stabilność społeczną. Jeśli wiele osób kupuje nieruchomości, które nie są zbudowane, to wielu ludzi będzie bardzo niezadowolonych”, dodała.