Chiny obniżają stopy procentowe i zaliczki na poczet kredytów hipotecznych

Źródło: Wikimedia

We wtorek, chiński bank centralny ogłosił szereg środków, mających na celu ułatwienie gospodarstwom domowym i firmom pożyczanie pieniędzy, co było najśmielszą próbą władz chińskich w ostatnich miesiącach ożywienia wzrostu gospodarczego, powstrzymania załamania się rynku mieszkaniowego i powstrzymania szerokiego spadku cen. Bank centralny, Ludowy Bank Chin, obniżył krótkoterminowe stopy procentowe i oprocentowanie istniejących kredytów hipotecznych, obniżył minimalne zaliczki na zakup mieszkań i uwolnił banki od pożyczania większej części swoich aktywów. Pan Gongsheng, prezes banku centralnego, powiedział na rzadkiej konferencji prasowej, że jego agencja jest gotowa uwolnić banki, aby w razie potrzeby pożyczyć jeszcze więcej pieniędzy.

Niespełna tydzień po tym, jak Rezerwa Federalna obniżyła krótkoterminowe stopy procentowe o pół punktu procentowego, chiński bank centralny obniżył referencyjną siedmiodniową stopę procentową z 1,7 proc. do 1,5 proc. Ponadto, Ludowy Bank Chin zapowiedział bankom komercyjnym, że będą mogły zmniejszyć o pół punktu procentowego swoją rezerwę. Pozwoli to bankom na pożyczenie dodatkowych 140 miliardów dolarów firmom i gospodarstwom domowym.

Bank centralny ułatwił również bankom udzielanie pożyczek spółkom w celu odkupienia ich akcji, a także głównym akcjonariuszom w celu zakupu większych udziałów w spółkach. Oba ruchy zwykle wzmacniają ceny akcji. Inwestorzy, którzy liczyli na to, że urzędnicy podejmą działania, zareagowali pozytywnie. Rynki kontynentalne Chin, jedne z najgorszych na świecie w tym roku, wzrosły o 4 procent.

Działania banku centralnego mogą jednak nie wystarczyć same w sobie do odwrócenia spowolnienia chińskiej gospodarki. Ankiety wykazały, że niewiele firm chce pożyczać pieniądze, prawie niezależnie od stóp procentowych. Martwią się, czy będą mieli wystarczającą sprzedaż, aby spłacić pożyczki. Pan powiedział, że w razie potrzeby, w nadchodzących miesiącach bank centralny był gotowy dokonać kolejnej redukcji rezerwy, potencjalnie podwajając dodatkowe pieniądze dostępne na pożyczkę.  Bank centralny upoważnił również kredytodawców do obniżenia oprocentowania istniejących kredytów hipotecznych o około pół punktu procentowego. To obniżyłoby oprocentowanie niektórych istniejących kredytów hipotecznych do poziomu poniżej 4 proc. Minimalne zaliczki na zakup drugich domów, często kupowanych w Chinach jako inwestycje, zostałyby obniżone do 15 procent wartości mieszkania, z 25 procent teraz, dodał Pan.

Niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, ograniczy dochody banków kontrolowanych przez rząd. Bank centralny powiedział również, że pozwoli bankom komercyjnym płacić mniejsze odsetki od depozytów — co może skłonić niektórych konsumentów do wydawania więcej.

W ciągu ostatnich trzech lat ceny domów spadały o około 10 proc. rocznie. Przed wtorkowymi akcjami niektórzy ekonomiści przewidywali, że w nadchodzącym roku ceny domów spadną jeszcze szybciej. Upadek wielu deweloperów podważył zaufanie nabywców. Wiele rodzin zmniejszyło swoje osobiste wydatki, po utracie znacznej części oszczędności z powodu spadających cen mieszkań. Mieszkania były głównym narzędziem budowania bogactwa w Chinach, reprezentując dwie trzecie lub więcej majątku gospodarstwa domowego.

Wiele restauracji boryka się z problemami. W Pekinie kilka osób wyszło na ulice w sobotni wieczór w Sanlitun, zwykle jednej z najbardziej ruchliwych dzielnic miasta, w której można było zjeść posiłek i zrobić zakupy przy oknie. Tydzień wcześniej łatwo było dostać weekendowy stół w szanghajskich restauracjach, które kiedyś były pełne, z kolejkami za drzwiami.

Sprzedaż nowych mieszkań gwałtownie spadła. Porażka wielu największych deweloperów w kraju sprawiła, że miliony gospodarstw domowych czekają na ukończenie mieszkań, za które wpłacały kaucje. Rosnąca liczba chińskich i zachodnich ekonomistów sugeruje, że rząd krajowy musi pożyczyć pieniądze i zacząć dużo wydawać. Jednak ministerstwo finansów obawia się wzrostu zadłużenia.

Raport firmy badawczej Capital Economics mówi, że działania banku centralnego we wtorek były „krokiem we właściwym kierunku. Ale prawdopodobnie będzie to niewystarczające, aby przywrócić wzrost, chyba że nastąpi dalsze większe wsparcie fiskalne ”.