Coraz mniej Amerykanów kupuje domy te firmy cierpią

Dyrektorzy gigantów z branży ulepszeń domów, takich jak Lowe's, twierdzą, że rosnące ceny spowodowały, że klienci wycofali się z projektów domowych w 2024 roku. Zdjęcie: Eric Thayer/Getty Images

Chwiejący się rynek mieszkaniowy w USA szkodzi firmom, które zależą od Amerykanów otwierających swoje portfele, aby naprawić i wyposażyć swoje nowe domy. Detaliści ogłosili więcej zamknięć sklepów w USA niż otwarć w 2024 roku, według firmy Coresight Research, odwracając dwuletni trend otwarć sieciowych. Sprzedawcy artykułów domowych byli jednym z największych motywatorów recesji, a firmy takie jak Big Lots oraz Conn's ogłosiły upadłość, a także plany zamknięcia setek lokalizacji. 

Słaba sprzedaż domów pomogła niektórym już borykającym się z trudnościami firmom znaleźć się na krawędzi, mimo że pod koniec 2024 roku pojawiły się oznaki poprawy na rynku mieszkaniowym. Sprzedaż istniejących domów wzrosła w listopadzie, odnotowując największy wzrost rok do roku od ponad trzech lat. Jednak oczekiwano, że ogólna liczba zakupów domów z drugiej ręki w 2024 roku osiągnie najniższy poziom od 1995 roku. Ponadto, wraz z powrotem oprocentowania kredytów hipotecznych do wysokich poziomów z lata 2024 roku, aktywność sprzedażowa prawdopodobnie spowolni w nadchodzących miesiącach.


Big Lots ogłosił upadłość w 2024 roku i ogłosił plany zamknięcia setek lokalizacji. Zdjęcie: Angus Mordant/Bloomberg News

Spowolnienie sprzedaży mieszkań przez większą część 2024 roku zaszkodziło firmom takim jak LL Flooring, która w sierpniu złożyła wniosek o dobrowolne postępowanie reorganizacyjne na podstawie rozdziału 11 Kodeksu Upadłościowego. 

„Podłoga to niezwykle popularny projekt, jeśli przygotowujesz dom do sprzedaży lub właśnie się do niego wprowadziłeś” powiedział Peter Keith, starszy analityk w firmie Piper Sandler świadczącej usługi finansowe. „Obrót mieszkaniami ma na to ogromny wpływ”. Firma z prywatnym kapitałem kupiła część LL Flooring w październiku, w tym 219 sklepów, ale nadal zamyka ponad 200 sklepów, czyli około połowy swojego portfela. 

Sprzedawcy artykułów domowych byli również pod presją spadku popytu na meble i materiały do ulepszania domu po gwałtownym wzroście wydatków na te produkty, gdy wielu Amerykanów utknęło w domu z powodu pandemii. „Od tego czasu konsumenci zwrócili się w stronę usług” powiedział Brandon Svec, krajowy dyrektor ds. analiz sprzedaży detalicznej w USA w firmie CoStar Group. „Potrzebujemy tylko tylu kanap”.


Spowolnienie sprzedaży domów zmniejszyło wydatki Amerykanów na wszystko, od pędzli po drewniane podłogi. Zdjęcie: Brandon Bell/Getty Images

Wysokie stopy procentowe, a także inflacja spowodowały spadek sprzedaży nawet u sprzedawców artykułów domowych, którzy nie zmniejszają sprzedaży. Dyrektorzy gigantów z branży ulepszeń domów Lowe's i Home Depot mówią, że rosnące ceny spowodowały, że ich klienci wycofali się z projektów domów oraz innych uznaniowych zakupów w 2024 roku. Sprzedawcy detaliczni obsługujący konsumentów o niskich dochodach, tacy jak Big Lots, byli szczególnie dotknięci tym dociśnięciem, powiedział Svec. Sprzedawcy ogłosili około 1,4 tys. zamknięć sklepów więcej niż otwarć w 2024 roku do 27 grudnia, według Coresight. Liczba ta może spaść, ponieważ sieć dyskontów Big Lots ogłosiła, że osiągnęła porozumienie z nabywcą, aby utrzymać setki swoich sklepów otwartych.

Apteki były kolejnym dużym motywatorem zamykania sklepów, a CVS, Rite Aid i Walgreens zamknęły setki lokalizacji, częściowo z powodu konkurencji ze strony zakupów online oraz dyskontów.

Kolejne zamknięcia pojawiają się na horyzoncie, a sprzedawca detaliczny Party City poinformował pod koniec grudnia, że zamknie wszystkie ze swoich około 700 sklepów do końca lutego. Na dzień 27 grudnia Coresight odnotował 51 bankructw sklepów detalicznych w 2024 roku w porównaniu z 25 w roku poprzednim. 

Dobrą wiadomością dla nieruchomości handlowych na początku nowego roku jest to, że tempo budowy nowych obiektów spowolniło w ostatnich latach. Pustostany są bliskie historycznych minimów, podczas gdy ceny najmu rosną, według firmy deweloperskiej JLL, szczególnie w miastach regionu Sunbelt w USA, takich jak Phoenix, Dallas i Atlanta. 

Tymczasem odnoszący sukcesy sprzedawcy wymyślili, jak zintegrować handel elektroniczny z zakupami stacjonarnymi i otwierają nowe sklepy. Niektóre tanie oraz dyskontowe sklepy dodały setki lokalizacji w 2024 roku, nadal się rozwijając, w tym Dollar General, a także Five Below. „Chociaż zaobserwowaliśmy duży wzrost liczby zamknięć w '24, nie jest to punkt odchylenia dla kondycji rynku detalicznego” powiedział Svec. „Jest to raczej normalizacja i wypłukiwanie niektórych nieefektywnych lub słabo pozycjonowanych detalistów”.