Kupowanie domu przed znalezieniem małżonka

Kristina Modares i Stepganie Douglass otworzyły biuro nieruchomości w Austin, Teksas, skupiając się na zachęceniu samotnych kobiet do inwestowania w nieruchomości. Zdjęcie: Katherine Squier dla The New York Times

Rachel Rodman zawsze marzyła o posiadaniu własnego domu, ale życie ciągle stawiało jej przeszkody.

W wieku 19 lat została matką, a potem przeszła skomplikowany rozwód, który finansowo ją osłabił. Przez wiele lat czuła się zmuszona do wynajmowania mieszkania razem ze swoim synem, Jamesem, który teraz ma 14 lat.

 Pani Rodman, mająca 33 lata, zarabia stałe dochody jako producentka wydarzeń na festiwalu SXSW, corocznej imprezy sztuki i technologii w jej rodzinnym mieście, Austin, w Teksasie. Mimo to nigdy nie czuła, że ma wystarczające środki finansowe, aby kupić dom na własność. Potem zaczęła śledzić dwie  agentki nieruchomości z Austin w mediach społecznościowych, przyciągnięta ich przesłaniem skierowanym do kobiet: Możesz posiadać dom, przed znalezieniem  małżonka.

Te agentki, Kristina Modares i Stephanie Douglass, wskazują na własną ścieżkę w inwestowaniu w nieruchomości jako dowód.

W wieku 24 lat pani Modares była singielką, żyła z wypłaty na wypłatę, mieszkała w wynajmowanym domu w Austin z kilkoma współlokatorami i ledwo wiązała koniec z końcem, zarabiając 27 tysięcy dolarów rocznie. Teraz, mając 34 lata, posiada pięć własnych domów.

W wieku 25 lat pani Douglass również była singielką w ciężkiej sytuacji, pracując 11 godzin dziennie jako nauczycielka matematyki w szkole podstawowej, z gromadzącymi się rachunkami. Kiedy powiedziano jej, że czynsz zostanie podniesiony, wpadła w panikę, że nie będzie w stanie utrzymać swojego domu. Teraz, mając 35 lat, posiada 19 własnych domów.

Obie mówią, że te domy otworzyły przed nimi nowe źródła przychodów ii zapewniły ścieżkę do niezależności finansowej, którą chcą również pokazać swoim klientom.

I to jest ważne mówią, ponieważ mimo że kobiety wyprzedzają mężczyzn na amerykańskim rynku nieruchomości od końca lat 90., nie czerpią z tego proporcjonalnych korzyści.

Nagłówki głoszące, że samotne kobiety posiadają o 2,71 miliona więcej domów niż samotni mężczyźni, często malują obraz kobiecej emancypacji. Jednak kobiety często zawodzą przy stole negocjacyjnym, jak wykazali badacze z Yale, i w rezultacie nadal płacą więcej za te domy i zarabiają mniej, gdy je sprzedają. Liczby dotyczące posiadania własnego mieszkania można przypisać również czynnikom społecznym, takim jak fakt, że 80 procent gospodarstw domowych w Stanach Zjednoczonych to gospodarstwa jednoosobowe prowadzone przez kobiety, a amerykańskie kobiety żyją średnio sześć lat dłużej niż mężczyźni – co oznacza, że wiele samotnych kobiet może posiadać swoje domy tylko dlatego, że ich partnerzy zmarli.

Pani Modares i pani Douglass mówią, że chcą pomóc samotnym kobietom wykorzystać posiadanie własnego mieszkania do zwiększenia swojego bogactwa. Obie kobiety kupiły swoje pierwsze domy i uzyskały licencje na pośrednika nieruchomości, zanim spotkały się na mediach społecznościowych w 2016 roku i postanowiły połączyć siły. 2019 roku założyły biuro nieruchomości skierowane do niedoświadczonych kobiet kupujących domy, Open House Austin, i zaczęły budować oddaną grupę obserwujących na TikToku i Instagramie. Ich przesłanie jest jasne: ścieżka do posiadania własnego mieszkania nie jest prostą linią, a kobiety nie muszą czekać na partnera, zanim staną się właścicielkami nieruchomości.

Kobiety, które kupują swój pierwszy dom bez partnera, robią to później w życiu niż mężczyźni, tracąc szansę na wzrost potencjalnej wartości kapitału. „Historycznie to mężczyźni prowadzą rozmowy na temat pieniędzy”, powiedziała pani Douglass. „W kręgach mężczyzn rozmowy o inwestycjach są znacznie mniejszym tabu. Dlatego zaczynają wcześniej niż kobiety.”

Jej grupa ma na celu zniwelowanie tej różnicy wśród kobiet millenialsów i pokolenia Z. „Naprawdę staramy się zachęcić kobiety do kreatywnego myślenia o tym, co oznacza posiadanie własnego domu’, mówi pani Douglass. „Nie musi to oznaczać osiedlenia się. Może to być kluczowym elementem wolności i budowania bogactwa.”

To kreatywne myślenie może obejmować sposoby pokrywania miesięcznej raty kredytu hipotecznego – przy zachowaniu ostrożności, aby nie naruszyć lokalnych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Na TikToku pani Modares i pani Douglass dzielą się strategiami „house hacking”, czyli odblokowania dodatkowego źródła dochodu z domu poprzez wynajmowanie jego części. Może to oznaczać uzyskanie pozwoleń i materiałów do postawienia małego domku na podwórku lub zbudowanie „ukrytej kamienicy”, dodając drzwi zewnętrzne do sypialni, aby najemnicy mieli prywatne wejście.

Pani Modares i pani Douglass szacują, że 80 procent klientów Open House Austin to kobiety, a połowa z tych kobiet jest niezamężna. Często szkolą potencjalnych nabywców, zwłaszcza samotne kobiety, aby myślały poza tradycyjnymi paradygmatami posiadania własnego mieszkania. Kupowanie domu z przyjacielem może być mądrą inwestycją, pozwalającą parom samotnym kobiet korzystać z tych samych korzyści finansowych, jakie oferowane są parom. Pani Modares sama kupiła osiem domów z przyjaciółmi ( a trzy z nich później sprzedała).

Niektóre kobiety jednak nie są zainteresowane kupowaniem z przyjaciółmi. Pani Rodman była jedną z nich.

W maju 2023 roku pani Modares i Pani Douglass pomogły jej przejść przez proces zakupu domu, skierowując ją do kobiety pracującej w dziale kredytów, która zaproponowała jej zastosowanie boydownu – techniki finansowania hipoteki, w której kupujący zaczyna z niższą stopą procentową, czasami po spłaceniu opłaty jest ustępstwo ze strony sprzedawcy. To strategia, która może pomóc nabywcom zaoszczędzić gotówkę a początek, aby dostać dom, choć muszą być przygotowani na wzrost kosztów po wygaśnięciu początkowej stopy procentowej.

Pani Rodman znalazła trzypokojowy dom piętrowy z dwiema łazienkami i werandą w Austin za 498 tysięcy dolarów i zamknęła transakcję tuż przed dniem Pamięci. Obecnie jest w procesie uzyskania pozwoleń na przekształcenie garażu w dodatek mieszkalny, który może wykorzystać do wynajmu generując dodatkowy dochód.

W trzeciej sypialni ma miejsce na swoje skrzypce i pianino, a jej syn, który uczy się gry na kitarze, chętnie tam ćwiczy.

„Chcę stworzyć własny dochód”, mówi pani Rodman. „Chcę być niezależna finansowo. Zdarzają się dni, kiedy coś się psuje, a ja zastanawiam się, dlaczego to robię sama. Ale dowiedziałam się o sobie tyle i uzyskałam tak dużo pewności siebie. Bo tak, mogę kupić dom sama. Zrobiłam to.”