Niektórzy gospodarze Airbnb posiadają ponad 20 nieruchomości. Oto 15 miast, w których ci mega hostowie dominują najbardziej

Zdjęcie: Shutterstock/Rachele A. Morlan

• Niektórzy odnoszący sukcesy gospodarze wynajmujący krótkoterminowo dodają nieruchomości do swoich portfeli, tworząc mini imperia. 
• W niektórych miastach gospodarze z ponad 20 ofertami stanowią 50% lub więcej wszystkich Airbnb i Vrbos.  
• Wielu z tych „profesjonalnych gospodarzy” dominuje w popularnych miejscach wakacyjnych w Kolorado i na Florydzie.  

Serwis analityczny AirDNA zestawił lokalizacje w Stanach Zjednoczonych, które są zdominowane przez tych „profesjonalnych gospodarzy”, co jest określeniem nadawanym każdemu gospodarzowi posiadającemu ponad 20 ofert w serwisach Airbnb i Vrbo. W 15 amerykańskich miastach zidentyfikowanych przez AirDNA, ponad 50% wszystkich ofert wynajmu krótkoterminowego w serwisach rezerwacyjnych było zarządzanych przez gospodarzy z dużym portfelem. Wiele lokalizacji z profesjonalnymi gospodarzami to regionalne centra wakacyjne, w tym nadmorskie miasta Lincoln City i Newport w stanie Oregon oraz ośrodek narciarski Ruidoso w Nowym Meksyku. 

Na przykład w popularnym ośrodku narciarskim Steamboat Springs w Kolorado ponad 60% całkowitej liczby wynajmów krótkoterminowych w mieście jest kontrolowanych przez profesjonalnych gospodarzy. Niektóre z tych miejsc ograniczyły wynajem krótkoterminowy. W 2022 r. Steamboat Springs nałożyło 9% podatek na właścicieli wynajmu krótkoterminowego w związku z obawami, że kurczą się zasoby przystępnych cenowo mieszkań dla lokalnych pracowników. Jak donosi lokalne radio KUNC, w 2023 r. miasto utworzyło czerwone strefy, w których zakazano wydawania nowych zezwoleń na wynajem krótkoterminowy. Ograniczenia wprowadzone w Steamboat Springs wywołały mieszane reakcje: Niektórzy właściciele domów w nowych czerwonych strefach stwierdzili, że straciliby znaczny dochód, gdyby nie mogli wynajmować swoich nieruchomości, jak twierdzi KUNC. 

Inni byli bardziej zadowoleni. „To było naprawdę urocze”- powiedział KUNC mieszkaniec Steamboat Springs, Torey Wodnik, o życiu w nowych czerwonych strefach. „Mamy garstkę nowych pełnoetatowych, całorocznych sąsiadów, którzy są częścią naszej okolicy, częścią naszej społeczności, mieszkają tutaj, pracują tutaj”. Zdaniem Jamiego Lane'a, ekonomisty AirDNA, nowi gospodarze wynajmu krótkoterminowego powinni znać lokalizacje z dużą liczbą profesjonalnych obiektów, takie jak Steamboat Springs, ponieważ wiąże się to zarówno z zagrożeniami, jak i możliwościami. Z jednej strony, prawdopodobnie będziesz musiał konkurować na wiele sposobów z gospodarzami, którzy są doskonale przygotowanymi właścicielami, łącznie ze znalezieniem sprzątaczy, którzy mogą preferować stałą pracę od większych podmiotów, powiedział Lane dla BI. Profesjonalni gospodarze mogą również mieć przewagę w oferowaniu rabatów i dostosowywaniu stawek dziennych, aby przyciągnąć więcej gości. „Nie będziesz w stanie zarządzać przychodami niektórych z tych firm”- powiedział Lane. Z drugiej jednak strony, obsługa gości i komunikacja mogą sprawić, że mały przedsiębiorca wyróżni się na tle konkurencji. 

Oto 15 miast z największym odsetkiem gospodarzy Airbnb, którzy są profesjonalnymi przedsiębiorcami: 

15. Vail i Avon, Kolorado 

Avon to całoroczny kurort górski położony w dolinie rzeki Eagle, pośród Gór Skalistych. Avon znajduje się zaledwie 13 km na zachód od Vail, europejskiej wioski w White River National Forest, która jest siedzibą 11 ośrodków narciarskich i ośmiu obszarów dzikiej przyrody. Średnia liczba ofert miesięcznie: 6,321. Procent ofert obsługiwanych przez profesjonalnych gospodarzy: 51.2%.

14. Ruidoso, Nowy Meksyk 

Ruidoso to miejscowość wypoczynkowa w pobliżu Ski Apache, ośrodka narciarskiego należącego do plemienia Apaczów Mescalero. Jest to również brama do Carlsbad Caverns, labiryntu 119 podziemnych jaskiń, oraz White Sands National Monument, znanego z gigantycznych pól białych wydm. Średnia liczba ofert miesięcznie: 2,043. Procent ofert obsługiwanych przez profesjonalnych gospodarzy: 51.7%. 

13. Myrtle Beach, Karolina Południowa 

Myrtle Beach leży wzdłuż Oceanu Atlantyckiego na 96-kilometrowym odcinku wybrzeża znanym jako Grand Strand. Obszar ten oferuje szlaki rowerowe, pola golfowe i park rozrywki Family Kingdom. Średnia liczba ofert miesięcznie: 24,061.Procent ofert obsługiwanych przez profesjonalnych gospodarzy: 52.7% .

12. Broken Bow Lake, Oklahoma 

Historycznie należące do narodu Choctaw, Broken Bow Lake rozciąga się na 14 000 akrów wzdłuż rzeki Mountain Fork w południowo-wschodniej Oklahomie. Silnie zalesione otoczenie tego obszaru sprawia, że jest to popularne miejsce dla obserwatorów ptaków i turystów pieszych. Średnia liczba ofert miesięcznie: 3,276. Procent ofert obsługiwanych przez profesjonalnych gospodarzy: 53.1% .

11. Destin and Fort Walton Beach, Floryda 

Destin i Fort Walton Beach to subtropikalne miasta na florydzkim wybrzeżu Panhandle. Te położone nad Zatoką Meksykańską miejscowości słyną z kwarcowych plaż oraz tętniących życiem restauracji i klubów nocnych. Średnia liczba ofert miesięcznie: 10,348.Procent ofert obsługiwanych przez profesjonalnych gospodarzy: 53.5%. 

10. Gulf Shores and Mobile, Alabama 

Miejscowość wypoczynkowa nad Zatoką Meksykańską, Gulf Shores, znana jest z piaszczystych plaż i bogatej bioróżnorodności. Mobile to jedyny port morski w Alabamie - i jeden z najbardziej ruchliwych w Stanach Zjednoczonych. Średnia liczba ofert miesięcznie: 17,622. Procent ofert obsługiwanych przez profesjonalnych gospodarzy: 54.1%. 

9. Frisco and Silverthorne, Kolorado 

Frisco znajduje się w pobliżu sześciu ośrodków narciarskich, w tym Copper Mountain, który ma 2500 akrów alpejskiego terenu. W pobliżu położona jest również inna góra, Silverthorne, otoczona malowniczymi szczytami i drzewami osiki. Średnia liczba ofert miesięcznie: 5,697.Procent ofert obsługiwanych przez profesjonalnych gospodarzy: 56.1%. 

8. Telluride, Kolorado 

Telluride to miasteczko narciarskie położone w kanionie w pobliżu gór San Juan, części pasma Gór Skalistych w Kolorado. Niegdyś miasto górnicze, od tamtej pory przekształciło się w centrum luksusowych hoteli i kurortów. Samo miasto zostało uznane za Narodowy Obszar Historyczny. Średnia liczba ofert miesięcznie: 1,674. Procent ofert obsługiwanych przez profesjonalnych gospodarzy: 56.3%.

7. Seaside and Rockaway Beach, Oregon 

Seaside i Rockaway Beach to nadmorskie miasteczka położone wzdłuż Oceanu Spokojnego. W Seaside znajduje się brukowany deptak, z którego roztacza się wspaniały widok zarówno na ocean, jak i las deszczowy Tillamook Head. Rockaway Beach leży w pobliżu Neahkahnie Mountain, jednego z najwyższych szczytów na zachodnim wybrzeżu. Średnia liczba ofert miesięcznie: 3,894. Procent ofert obsługiwanych przez profesjonalnych gospodarzy: 56.4%. 

6. Kauai, Hawaje 

Kauai, najstarsza wyspa archipelagu Hawajów, znana jest jako Wyspa Ogrodów ze względu na bujne tropikalne krajobrazy. Jest domem dla Nāpali Coast State Wilderness Park, rozciągającego się na długości 6 km i słynącego z oszałamiających plaż, klifów morskich i wodospadów. Średnia liczba ofert miesięcznie: 6,976. Procent ofert obsługiwanych przez profesjonalnych gospodarzy: 57%. 

5. Santa Rosa and Rosemary Beach, Floryda 

Santa Rosa i Rosemary Beach leżą wzdłuż popularnego odcinka plaż na Florydzie, znanego jako 30A, nazwanego tak od biegnącej równolegle do niego autostrady. 30A, otoczona od zachodu przez Destin i od wschodu przez Panama City, przyciąga rodziny z całego Południa. Średnia liczba ofert miesięcznie: 16,536. Procent ofert obsługiwanych przez profesjonalnych gospodarzy: 57.7%. 

4. Grays Harbor, Waszyngton 

Grays Harbor to zatoka ujściowa otoczona kilkoma nadmorskimi miejscowościami wzdłuż wybrzeża Waszyngtonu. Jest to brama do Oceanu Spokojnego i Półwyspu Olimpijskiego, gdzie znajduje się las deszczowy Hoh, który jest jednym z największych lasów deszczowych strefy umiarkowanej w Stanach Zjednoczonych. Średnia liczba ofert miesięcznie: 1,353. Procent ofert obsługiwanych przez profesjonalnych gospodarzy: 57.8%. 

3. Lincoln City and Newport, Oregon 

Położone na środkowym wybrzeżu Oregonu, Lincoln City i Newport szczycą się idyllicznymi plażami, szlakami turystycznymi i kempingami. Entuzjaści wędkarstwa i owoców morza również przybywają do tego obszaru, ponieważ Newport słynie z kraba Dungeness, słynącego ze słodkiego, maślanego smaku. Średnia liczba ofert miesięcznie: 2,515. Procent ofert obsługiwanych przez profesjonalnych gospodarzy: 58.1%. 

2. Steamboat Springs, Kolorado 

Steamboat to miasteczko narciarskie położone pomiędzy Parkiem Narodowym Gór Skalistych i Parkiem Narodowym Yellowstone. Yellowstone ma największą liczbę gejzerów i gorących źródeł na świecie. Średnia liczba ofert miesięcznie: 3,879. Procent ofert obsługiwanych przez profesjonalnych gospodarzy: 68.5%. 

1. Deep Creek Lake, Maryland 

Jezioro Deep Creek, graniczące z Marsh Mountain, jest sztucznym zbiornikiem wodnym i największym słodkowodnym jeziorem w stanie. Znajduje się w niewielkiej odległości od Deep Creek Lake State Park, znanego z kaskadowych wodospadów i dużej populacji bielików. Średnia liczba ofert miesięcznie: 1,881. Procent ofert obsługiwanych przez profesjonalnych gospodarzy: 72.8%.