Sędzia zatwierdza multimilionową ugodę z pośrednikami w handlu nieruchomościami, zmieniając sposób, w jaki Amerykanie kupują i sprzedają domy

Obecny model biznesowy w branży nieruchomości czeka dramatyczna zmiana. Domy stoją na działkach w osiedlu mieszkaniowym 15 marca 2024 roku w Miami na Florydzie. Joe Raedle/Getty Images 

We wtorek sędzia Stephen Bough wstępnie zatwierdził ugodę antymonopolową o wartości 418 milionów dolarów w sądzie w Missouri. Ostateczna rozprawa zatwierdzająca została wyznaczona na dzień 26 listopada. Eksperci ds. nieruchomości twierdzą, że ugoda może skutecznie zniszczyć obecny model biznesowy na rynku nieruchomości. W obecnym systemie sprzedający domy płacą pełną prowizję, zazwyczaj 5% lub 6%, która przeważnie jest podzielona między agenta reprezentującego sprzedającego i agenta reprezentującego kupującego. Krytycy twierdzą, że ta praktyka podnosi ceny mieszkań. 

W oświadczeniu dla CNN rzecznik NAR powiedział, że „jest zadowolony, że sąd wstępnie zatwierdził ugodę, ponieważ leży ona w najlepszym interesie wszystkich stron i członków danej klasy". „Celem NAR zawsze było rozwiązanie tego sporu w sposób taki, który zachowuje wybór konsumentów i ochroni naszych członków w największym możliwym stopniu”, powiedział rzecznik. „Proponowana ugoda pozwala nam osiągnąć oba te cele i zapewnia nam drogę do dalszego działania i kontynuowania naszej pracy na rzecz utrzymywania, chronienia i promowania prawa do nieruchomości dla wszystkich". Grupy sprzedawców domów wniosły pozwy przeciwko NAR za ich standardową strukturę prowizji, twierdząc, że jest to naruszenie praw antymonopolowych. 

Zgodnie z warunkami ugody, która została ogłoszona w marcu, agenci sprzedających domy nie będą już zobowiązani do oferowania prowizji agentom kupujących. Choć ugoda nie wyraża wprost końca tradycyjnej prowizji w wysokości 6%, podzielonej między agenta sprzedającego i agenta kupującego, oczekuje się, że prowizje spadną, ponieważ staną się konkurencyjne i negocjowalne. Niektórzy w branży nieruchomości ostrzegają jednak, że zmiana ta może podnieść koszty ponoszone przez nabywców domów, którzy już wydają dużą sumę pieniędzy na to, co często jest największym zakupem ich życia. Jeśli sprzedający nie będą już płacić agentom kupujących, nabywcy mogą być zobowiązani do bezpośredniego opłacania swojego pośrednika. 

NAR poinformował, że zmiany mają wejść w życie pod koniec lipca, ale sam fakt możliwej zmiany zasad już skłonił niektórych Amerykanów do zmiany sposobu kupowania i sprzedawania domów. Jeden ze sprzedawców domów w Minnesocie, Matt Hanley, powiedział CNN w zeszłym miesiącu, że gdy wystawi swój dom na sprzedaż tej wiosny, planuje zaoferować 0% prowizji dla agenta kupującego, faktycznie zmuszając potencjalnego nabywcę do samodzielnego negocjowania prowizji swojego agenta. „Po co czekać na ugodę? To już powszechna wiedza”, powiedział Hanley. „Chcę być na początku tej krzywej wzrostu”.