Sprzedaż domów na Florydzie spada, ponieważ Słoneczny Stan staje się coraz mniej pożądany

Widok luksusowych domów na nabrzeżu i łodzi wzdłuż śródlądowej drogi wodnej w pobliżu Jupiter Inlet w Jupiter na Florydzie w hrabstwie Palm Beach, wykonany nieznanego dnia. W ostatnich latach Floryda zmagała się z huraganami i kryzysem ubezpieczeniowym. Źródło zdjęcia: GETTY

Według nowego raportu Redfin, zakupy inwestorów spadły najbardziej w Fort Lauderdale o 23,8% w porównaniu z rokiem ubiegłym w trzecim kwartale 2024 roku. W tym samym czasie Miami doświadczyło spadku o 19,4%, w West Palm Beach zakupy inwestorów zmniejszyły się o 16%, za to Orlando zostało dotknięte spadkiem o 13,3%. 

W okresie od października 2023 r. do października 2024 r. stan odnotował również ogólny spadek o 10,2% w zakresie kupna domów. Średnia liczba dni pozostawania domu na rynku również wzrosła o ponad jedną trzecią do 67 dni, w porównaniu z 44 dniami w październiku ubiegłego roku. Mimo to mediana ceny sprzedaży wzrosła o 1,3% w porównaniu z rokiem ubiegłym do 410 000 USD.

Redfin powiedział, że spadek zakupów przez inwestorów wynika z tych samych powodów, z których klienci indywidualni obawiają się tego stanu. Rynek mieszkaniowy na Florydzie został ostatnio dotknięty licznymi niepowodzeniami, w tym ekstremalnymi warunkami pogodowymi, wysokimi kosztami ubezpieczenia i niezliczonymi nowymi przepisami bezpieczeństwa, które podnoszą koszty stowarzyszenia właścicieli domów.

Floryda doświadczyła w tym roku dramatycznego sezonu huraganów na Atlantyku, z huraganem Debby na początku sierpnia oraz huraganami Helena i Milton, które uderzyły w ten stan w krótkim odstępie czasu tej jesieni.

W związku z częstotliwością występowania ekstremalnych zjawisk pogodowych, Floryda znajduje się również w centrum trwającego kryzysu przystępności cenowej ubezpieczeń. Według agencji Reuters, średnie składki dla właścicieli domów na Florydzie wzrosły o prawie 60 procent w latach 2019-2023, a rok 2024 nie napawa optymizmem. W ostatnich latach ubezpieczyciele albo wycofali się ze stanu, albo podnieśli składki ze względu na częstotliwość klęsk żywiołowych.

Na koniec października ponad 1,3 miliona właścicieli domów na Florydzie posiadało polisy u stanowego ubezpieczyciela ostatniej instancji, Citizens Property Insurance Corporation - co stanowi ogromny wzrost w porównaniu z październikiem 2019 r., kiedy było mniej niż 500 000 aktywnych polis.

Nowe przepisy jedną z przyczyn spadku

Spadek zakupów można również częściowo przypisać nowym przepisom bezpieczeństwa dla właścicieli apartamentowców (tzw. kondominiów), którzy stoją w obliczu zwiększonych kosztów ze względu na zbliżający się termin, który wymaga, aby starsze budynki zostały poddane rygorystycznym testom, w celu sprawdzenia, czy nadal nadają się do zamieszkania. Ustawa o bezpieczeństwie kondominiów została uchwalona w 2022 r. w odpowiedzi na zawalenie się apartamentowca Champlain Towers South, w którym zginęło 98 osób na przedmieściach Miami w Surfside w 2021 r.

Zgodnie z nowymi przepisami, apartamentowce muszą przejść inspekcje i kontrole integralności strukturalnej, aby ocenić, czy konieczne są jakiekolwiek prace w celu zagwarantowania bezpieczeństwa budynku i określenia, ile pieniędzy będzie potrzebnych na bieżące i przyszłe utrzymanie.

„Rynek mieszkań typu condo naprawdę boryka się z trudnościami z powodu wysokich opłat HOA (stowarzyszenia właścicieli domów) i kosztów ubezpieczeń dla właścicieli domów, a ponadto wielu właścicieli apartamentowców zmaga się z dodatkowymi kosztami z powodu nowych zasad wdrożonych po zawaleniu się apartamentowca w Surfside. Niektóre mieszkania stoją na rynku od ponad roku” - powiedziała Lindsay Garcia, agentka nieruchomości Redfin Premier w Fort Lauderdale.

W niektórych obszarach metropolitalnych w USA odnotowano gwałtowny wzrost zakupów przez inwestorów, podczas gdy w innych zauważono spadki podobne do tych na Florydzie. W Newark w stanie New Jersey nastąpił spadek o 19,4%, a w Nashville w stanie Tennessee o 14,2%.

Z kolei w Las Vegas liczba transakcji kupna nieruchomości wzrosła w trzecim kwartale o 27,6% w porównaniu z rokiem poprzednim - był to największy wzrost odnotowany w badaniu. Kolejne miejsca zajęły Seattle w stanie Waszyngton, gdzie zakupy inwestorów wzrosły o 21,8%, oraz San Jose w Kalifornii, gdzie wzrost wyniósł 19,5%.