Stabilne ceny mieszkań w czerwcu – ale ostrzeżenie przed jesienią

W Norrbotten ceny mieszkań spadły o 2% w ujęciu rocznym; w Södermanland o 15%. Zdjęcie: Alexander Mahmoud

Spośród regionów metropolitalnych tylko w regionie Sztokholmu średnia cena mieszkań na wynajem spadła w czerwcu o 1 procent w porównaniu z majem.

Jest to jednak efekt sezonowy. Sztokholm odpowiada za 40 procent wszystkich transakcji najmu w Szwecji. Gdy liczba sprzedaży w gminie Sztokholm spada, tak jak miało to miejsce w czerwcu, wpływa to na obraz cen w regionie, co z kolei wpływa na średnią cenę w kraju.

W centrum Sztokholmu i Göteborgu średnia cena mieszkania własnościowego wzrosła o 1 procent. W Göteborgu pozostała bez zmian, a w Malmö i Malmö wzrosła o 2%.

Ostatnie miesiące pokazały, że rynek mieszkaniowy odrobił część spadków cen, które miały miejsce jesienią i wcześniej zimą. W ujęciu rocznym cena mieszkania własnościowego spadła średnio o 5 procent w całym kraju.

W Göteborgu i centrum Malmö cena spadła najbardziej w ujęciu rocznym – o 7 procent. Spadek cen w Malmö i centrum Göteborga wyniósł 6%, w centrum Sztokholmu 4%, a w całej gminie Sztokholmie roczny spadek wyniósł 3%.

Średnia cena domu w kraju wzrosła w czerwcu o 1 procent w porównaniu z majem. Wzrosła ona o tyle samo w Göteborgu, podczas gdy w Sztokholmie i Malmö pozostała bez zmian.

W ujęciu rocznym ceny domów spadły o 12 procent w kraju, w Göteborgu i w Malmö. W Sztokholmie ceny spadły o 11 procent w ujęciu rocznym.

Istnieją jednak duże różnice w obrębie kraju. Na przykład w ujęciu rocznym cena mieszkań będących własnością najemcy wzrosła o 1 procent w Jämtland, ale spadła aż o 18 procent w Östergötland.

Zakres jest również duży, jeśli chodzi o ceny domów. W Norrbotten spadły one o 2% w ujęciu rocznym, a w Södermanland o 15%.

Agenci nieruchomości są dość zgodni w swoich komentarzach, a mianowicie, że ceny ustabilizowały się po wcześniejszym dużym spadku. Istnieją jednak pewne obawy, że dalsze podwyżki stóp procentowych mogą wywołać nową presję cenową tej jesieni.

„Spodziewamy się, że ceny mieszkań pozostaną stabilne, ponieważ rynek balansuje obecnie pomiędzy zwiększonym zainteresowaniem ze strony klientów, ale jednocześnie pewnymi obawami o dalsze podwyżki stóp procentowych wczesną jesienią”, mówi Erik Wikander, wiceprezes Svensk Fastighetsförmedling w pisemnym komentarzu.