Budowa najwyższego opuszczonego drapacza chmur na świecie zostanie wznowiona po dekadzie.

Zdjęcie: Anadolu Agency/Getty Images

Złota Wieża Finansowa 117 (Goldin Finance 117), mierząca 597 metrów (1 959 stóp), która została wzniesiona w północnym chińskim porcie Tianjin, ale stoi niedokończona od 2015 roku z powodu poważnych problemów finansowych, ma zostać ukończona w 2027 roku.

Wieża, licząca 117 pięter, miała być najwyższym drapaczem chmur w Chinach, gdy rozpoczęto jej budowę w 2008 roku. Wznosząca się konstrukcja została zaprojektowana z wykorzystaniem „mega kolumn” chroniących przed silnymi wiatrami i trzęsieniami ziemi, a jej design przypominający „laskę do chodzenia” zakończono diamentowym atrium, w którym znajdował się basen i taras widokowy. Miały się tam także znajdować biura oraz pięciogwiazdkowy hotel na wyższych piętrach, według architektów z grupy P&T.

Jednak projekt został wstrzymany po krachu chińskiej giełdy w 2015 roku, który postawił pod znakiem zapytania przyszłość Goldin Properties Holdings z siedzibą w Hongkongu. Deweloper nieruchomości, którego założyciel Pan Sutong był niegdyś jednym z najbogatszych biznesmenów w Hongkongu, wszedł od tamtej pory w stan likwidacji.

Nowe pozwolenie na budowę — które podobno wskazuje wartość kontraktu na niemal 569 milionów juanów (78 milionów dolarów) — sugeruje, że nazwa dewelopera, który upadł, mogła zostać usunięta z nazwy budynku, według państwowych mediów. Nie jest jasne, czy plany dotyczące przeznaczenia tego „superwysokiego” drapacza chmur pozostają bez zmian. Ani grupa P&T, ani BGI Engineering Consultants, państwowa firma wymieniona w pozwoleniu, nie odpowiedziały na prośby CNN o komentarz.

W ciągu ostatniej dekady opuszczone drapacze chmur, rozsiane po chińskich panoramach miast, stały się symbolem problemów z rynkiem nieruchomości w kraju. W 2020 roku ministerstwo budownictwa i Narodowa Komisja Rozwoju i Reform wydały wytyczne zakazujące budowy nowych wież wyższych niż 500 metrów (1 640 stóp) — ruch, który wydaje się być częściowo skierowany na ograniczenie spekulacyjnego finansowania często stojącego za projektami drapaczy chmur.

W poniedziałek chińska grupa Greenland Group ogłosiła, że prace również wznawiają się przy wcześniej wstrzymanej wieży Chengdu Greenland Tower w południowo-zachodnim mieście Chengdu, podały lokalne państwowe media. Budowa tego drapacza chmur o wysokości 468 metrów (1 535 stóp) była zawieszona od 2023 roku, po tym jak państwowy deweloper napotkał problemy finansowe, donosi Reuters.

Fakt, że dwa projekty o dużym rozgłosie są wznawiane jednocześnie, raczej nie jest przypadkowy — powiedział Qiao Shitong, profesor prawa na Duke University School of Law oraz autor dwóch książek o chińskim rynku nieruchomości.

„Rząd centralny jasno zakomunikował, że chce ustabilizować rynek nieruchomości” — powiedział Qiao podczas rozmowy wideo, dodając, że zachęca lokalne władze do pomocy w „ożywieniu” tego zmagającego się sektora. „To sygnał dla rynku — to nie tylko kwestia samych drapaczy chmur.”

Chociaż nowe finansowanie wieży w Tianjin nie zostało jeszcze ujawnione, Qiao uważa, że państwo zaoferowało inwestycje oraz restrukturyzację zadłużenia, aby pomóc w wznowieniu projektu.

„(Superwysokie drapacze chmur) niekoniecznie są najbardziej efektywnymi projektami i niekoniecznie przynoszą zyski, ale są wskaźnikami” — powiedział. „Poprzez ożywienie i ukończenie tego projektu rząd przynajmniej ma nadzieję zwiększyć zaufanie ludzi.

Dla lokalnych urzędników ukończenie opuszczonych drapaczy chmur to także kwestia „wizerunku miasta” — powiedział Fei Chen, wykładowca architektury i urbanistyki na Uniwersytecie w Liverpoolu w Wielkiej Brytanii. „Nie chcą, aby projekt pozostał niedokończony, bo to szpeci miasto dla wszystkich.”

Chen podkreślił jednak, że wznowienie prac nad projektami w Tianjin i Chengdu raczej nie oznacza powrotu do „projektów próżności” z ostatnich lat.

„Rząd jest świadomy, że chociaż te projekty (drapaczy chmur) mają pewne pozytywne skutki dla danego obszaru, wymagają zbyt dużych inwestycji i nie są ani finansowo, ani środowiskowo zrównoważone... Myślę, że ogólny trend rozwoju miejskiego nie zmienia się z powodu wznowienia niektórych projektów. To raczej wynik wysiłków lokalnych władz, by uczynić swoje miasto lepszym.”

Mimo obaw gospodarczych i zaostrzających się przepisów, Chiny nadal dominują na światowym rynku budowy drapaczy chmur. Spośród 133 drapaczy chmur o wysokości 200 metrów i więcej, które zostały ukończone na całym świecie w zeszłym roku, 91 znajdowało się w Chinach, według danych Rady ds. Wysokich Budynków i Środowiska Miejskiego (Council on Tall Buildings and Urban Habitat).

Chen powiedział, że drapacze chmur, choć kosztowne w budowie, są często wykorzystywane przez deweloperów jako „magnesy” przyciągające inwestycje w okoliczne rejony. Goldin Finance 117, na przykład, był częścią większego kompleksu zawierającego wille, budynki komercyjne i biura, a także centrum kongresowe, centrum rozrywki i klub polo. Los tych projektów nie jest wyraźnie określony w nowym pozwoleniu na budowę, choć podobno opisuje ono rozwój kilku „korytarzy handlowych”.

Jednak ze względu na słabe wyniki sprzedaży nieruchomości oraz niskie wskaźniki zajętości biur w całych Chinach, opłacalność ekonomiczna projektu pozostaje kwestionowana, powiedział Qiao. „To ogromna inwestycja” — dodał. „I naprawdę nie wiem, kto miałby kupić lub wynająć tę powierzchnię komercyjną.”

W trakcie dziesięcioletniej przerwy Tianjin doczekał się innego superwysokiego drapacza chmur — Tianjin CTF Finance Centre, który mierzy 530 metrów (1 739 stóp) i jest obecnie ósmym najwyższym ukończonym budynkiem na świecie. Goldin Finance 117 został tymczasem wyprzedzony pod względem wysokości przez zarówno skręcającą Shanghai Tower, jak i Ping An Finance Centre w Shenzhen, co oznacza, że po ukończeniu będzie jedynie trzecim najwyższym drapaczem chmur w kraju (i szóstym na świecie).

Po ukończeniu wieżowców takich jak mierząca kilometr Jeddah Tower w Arabii Saudyjskiej — którego budowa również niedawno została wznowiona po wieloletniej przerwie — oraz Burj Azizi w Dubaju, Goldin Finance 117 spadnie na ósme miejsce na świecie.