Po raz pierwszy od co najmniej 25 lat więcej powierzchni biurowej jest usuwane niż dodawane

Zdjęcie: Freepik 

Po kilku latach głębokiego kryzysu, borykający się z problemami rynek nieruchomości biurowych
w Stanach Zjednoczonych osiągnął punkt zwrotny. W tym roku liczba przebudów i wyburzeń biur
po raz pierwszy od co najmniej 25 lat przewyższy liczbę nowych inwestycji budowlanych.
Mówiąc prościej, zgodnie z najnowszymi danymi CBRE Group, więcej powierzchni biurowej jest
likwidowanych niż dodawanych, co powoduje zmniejszenie całkowitej powierzchni biurowej.
Firma zajmująca się obsługą nieruchomości komercyjnych śledzi tę tendencję od 2018 roku, ale
szacuje, że po raz pierwszy w tym stuleciu, a prawdopodobnie nawet od dłuższego czasu, ma
miejsce taka dynamika.
CBRE odkryło, że na 58 największych rynkach w Stanach Zjednoczonych do końca tego roku
planowana jest rozbiórka lub przebudowa 23,3 mln stóp kwadratowych powierzchni. Dla
porównania, deweloperzy planują ukończyć budowę 12,7 mln stóp kwadratowych powierzchni
biurowej na tych samych rynkach.
„Ta niewielka redukcja całkowitej powierzchni biurowej na głównych rynkach prawdopodobnie
przyczyni się do obniżenia wskaźnika pustostanów w nadchodzących kwartałach, co będzie
korzystne dla właścicieli budynków”, powiedział Mike Watts, prezes CBRE Americas ds. wynajmu
dla inwestorów.
Wszystko to wynika z fundamentalnej zmiany w frekwencji w biurach, spowodowanej rosnącą
popularnością pracy zdalnej od początku pandemii. Wskaźnik pustostanów biurowych osiągnął
rekordowy poziom i nadal utrzymuje się na poziomie 19%.
Jednak rynek zaczyna się ożywiać. Coraz więcej pracodawców nakazuje pracownikom powrót do
biura na pełny etat, a wraz z zaostrzaniem się sytuacji na rynku pracy coraz więcej pracowników
jest skłonnych przyjąć każdą ofertę, nawet jeśli oznacza to konieczność częstszego pojawiania się w
biurze.
Absorpcja netto, czyli ilość powierzchni nowo zajętej w danym kwartale w porównaniu z ilością
zwolnionej, była dodatnia przez ostatnie cztery kwartały po sześciu kolejnych kwartałach ujemnych
wyników. W pierwszym kwartale tego roku aktywność w zakresie wynajmu biur wzrosła o 18% w
porównaniu z tym samym okresem roku poprzedniego.
Wraz ze spadkiem podaży i stałym wzrostem popytu czynsze za biura powinny się ustabilizować.
W przypadku najlepszych lokalizacji biurowych i nowych powierzchni tzw. klasy A czynsze
powróciły do poprzedniego poziomu. Beneficjentami tej sytuacji są niektóre z największych
funduszy inwestycyjnych nieruchomości biurowych, takie jak Vornado, BXP, Alexandria Real
Estate Equities i SL Green.
„Rynek biurowy skorzysta na usunięciu z rynku przestarzałych powierzchni na rzecz najlepszego i
najkorzystniejszego wykorzystania. Ponadto przebudowy zwiększą dynamikę dzielnic na różnych
rynkach”, powiedziała Jessica Morin, dyrektor ds. badań rynku biurowego w CBRE Americas.
Deweloperzy przygotowują również kolejne 85 milionów stóp kwadratowych powierzchni biurowej
do konwersji w ciągu najbliższych kilku lat. Według CBRE, od 2016 roku konwersje biur na
budynki wielorodzinne przyniosły około 33 000 mieszkań i apartamentów, biorąc pod uwagę, że
każda konwersja przynosiła średnio około 170 lokali. W przygotowaniu jest około 43 500 lokali z
już rozpoczętych konwersji.
Ogólne zmniejszenie powierzchni biurowej jest korzystne dla rynku nieruchomości komercyjnych,
ale proces ten będzie przebiegał powoli.

„Trend przekształcania nieruchomości napotyka kilka przeszkód. Z czasem zmniejszy się pula
budynków idealnych do przekształcenia. Do tego koszty robocizny, materiałów i finansowania
pozostają wysokie”, powiedział Watts.