Kanada zakazuje niektórym obcokrajowcom kupowania nieruchomości po wzroście cen domów

Ustawa została uchwalona z powodu skoku cen demów w Kanadzie od początku pandemii i przekonania niektórych polityków, że zagraniczni nabywcy byli odpowiedzialni za przyciąganie podaży na domy jako inwestycji. „Pożądanie kanadyjskich domów przyciąga zyski, zamożne korporacje i inwestorów zagranicznych.” - powiedział na stronie kampanii partii Justina Trudeau w ubiegłym roku. Prowadzi to do prawdziwego problemu niewykorzystanych i pustych mieszkań, szalejących spekulacji i gwałtownych wzrostów cen. Domy są dla ludzi nie dla inwestorów. Prawo przewiduje wyjątki dla zakupów domów przez imigrantów i stałych rezydentów Kanady, którzy nie są obywatelami. Ale gwałtowny wzrost cen krajowych w 2020 i 2021 roku został odwrócony już w 2022 roku, na długo przed wejściem w życie ustawy. Średnie ceny domów w Kanadzie osiągnęły szczyt nieco powyżej 800 000 dolarów kanadyjskich w lutym i od tego czasu stale spadają, spadając o około 13% z tego szczytu, według Canadian Real Estate Association. Bank Kanady podnosi stopy procentowe, co skutkuje wyższymi stopami oprocentowania kredytów hipotecznych w tym kraju – podobnie jak w Stanach Zjednoczonych i innych krajach, które mają wysokie stopy procentowe. Indeks cen CREA nadal rośnie o 38% od końca 2019 roku, przed pandemią, ale grupa stwierdziła, że zapasy domów na sprzedaż powróciły do poziomów sprzed pandemii. Stowarzyszenie nieruchomości wyraziło zaniepokojenie prawem, nawet ze zwolnieniami, dla osób które zamierzają przenieść się do Kanady. „Kanada zbudowała reputację wielokulturowego narodu, który wita ludzi z całego świata. Zgodnie z obecną propozycją, zakaz zakupu nieruchomości mieszkalnych przez nie-Kanadyjczyków może wpłynąć na naszą reputację jako kraju przyjaznego” powiedziała grupa w oświadczeniu. „Potencjalne korzyści z zakazu są prawdopodobnie niewielkie”. CREA wyraził również zaniepokojenie, że zakaz może spowodować odwet ze strony Stanów Zjednoczonych i Meksyku, aby zakazać zakupów w tych krajach przez Kanadyjczyków, zwłaszcza emerytów szukających domów zimowych z dala od kanadyjskiej zimy. „Kanadyjczycy kupują domy wakacyjne i mieszkania w wielu krajach, ale szczególnie w Stanach Zjednoczonych” powiedziała grupa. CREA powiedziała, że Kanadyjczycy są największymi zagranicznymi nabywcami amerykańskich nieruchomości, z ponad połową nieruchomości zakupionych przez Kanadyjczyków na Florydzie i Arizonie. „Zapewniają one Kanadyjczykom miejsce do spędzenia zimowych miesięcy i są formą oszczędności dla kanadyjskich emerytów” powiedziała grupa. „Jeśli Kanada wprowadzi zakaz na Amerykanów posiadających nieruchomości w Kanadzie, powinniśmy oczekiwać, że odpowiedzą w naturalny sposób”.