Na seulskim rynku wynajmu występuje „potrójny kryzys”

Grafika wykonana przez Lee Min-kyunga z Chosun Design Lab.

Dodatkowo istnieje sytuacja awaryjna, w której banki zaprzestały udostępniania warunkowych środków jeonse (system najmu depozytowego w Korei Południowej), które mogą zostać użyte na inwestycje lukowe (zakup domu z umową najmu jeonse). Zwraca się uwagę, że konsumenci wynajmu popadli w  „potrójny kryzys” przez wzrastające ceny leasingu, gwałtowny spadek liczby ofert i zaostrzenie warunków pożyczek.

Wzrost cen jeonse, który rozpoczął się po serii oszustw związanych z tym systemem, popyt na na jeonse nieruchomości niemieszkalnych, takie jak wille i biura, przeniósł się na mieszkania i stale wzrasta od ostatnich 68 tygodni. Ceny wynajmu mieszkań w Seulu spadły o 9.9% w zeszłym roku, ale wzrosły o 3.9% od ostatniego miesiąca. Według KB Real Estate, przeciętna cena wynajmu w Seulu wynosiła w styczniu 585.59 miliona wonów, ale wzrosła do 615.85 miliona wonów zeszłym miesiącu. Średnia cena wynajmu małego mieszkania z ekskluzywną powierzchnią do 60 metrów kwadratowych lub mniej, przekroczyła 400 milionów wonów po raz pierwszy od grudnia 2022 roku. 

Podczas kiedy popyt jeonse koncentruje się wyłącznie na mieszkaniach, liczba mieszkań w Seulu, zauważalnie spada. Według firmy zajmującej się danymi nieruchomości Asil, liczba wynajmowanych apartamantów w Seulu utrzymywała się na początku roku na poziomie 35 000, jednak niedawno spadła do połowy 20 000. Kiedy ilość mieszkań na wynajem spada, coraz ciężej jest znaleźć nieruchomości na sprzedaż nawet w dużych kompleksach mieszkalnych, liczących więcej niż 1000 gospodarstw domowych. Od 8 września w Jeonnong Wooseong (1234 gospodarstw domowych) w Jeonnong-dong, Dongdaemun-gu w Seulu, Bukhansan I-Park (2061 gospodarstw domowych) w Chang-dong, Dobong-gu w Seulu, Lotte Castle Winner (1067) w Mok-dong, Yangcheon-gu i Daeheung Tae-young w Daeheung-dong (1992), Mapo-gu, nie ma już mieszkań na wynajem. Ze względu na tą sytuację wskaźnik podaży i popytu na czynsze w Seulu, sporządzony przez KB Real Estate wynosił 142,9, najwyższy wskaźnik od czasu października 2021 roku (162,2). Jeśli wskaźnik podaży/popytu jeonse wynosi więcej niż 100, oznacza to, że popyt jest większy niż podaż.
Ponieważ duże banki wstrzymały wszystkie pożyczki na czynsz dla właścicieli domów i przestały zapewniać warunkowe pieniądze na czynsz, które możnabyło wykorzystać na inwestycje w luki, ciężko jest zebrać pieniądze na czynsz. Ponad 12 000 gospodarstw domowych w Olympic Park Foreon (wcześniej Dunchon Jugong), które są gotowe do wprowadzenia się pod koniec listopada, zmagają się z rosnącym zdezorientowaniem, ponieważ różne banki ma inne zasady udzielania pożyczek dla najemców jeonse. Przepisy dotyczące zawieszenia pożyczek będą miały także wpływ na Raemian La Grande (3069 gospodarstw domowych) w Immun-dong, Dongdaemun-gu, Jangwi Xi Radiant (2840 gospodarstw domowych) w Jangwi-dong, Seongbuk-gu i Hwigyeong Xin Dicencja (1806 gospodarstw domowych) w Hwigyeong-dong, Dongdaemun-gu, do których wprowadzki są zaplanowane na pierwszą połowę przyszłego roku. Kim Hyo-seon, starszy ekspert ds. nieruchomości w NH Nonghyup, powiedział – „Rząd powinien opracować bardziej szczegółową politykę, żeby kupujący mogli stabilnie wejść do domu, który chcą”.