Nagłe ponowne otwarcie Chin wywołuje kryzys zakwaterowania studentów w Australii

Studenci przechodzą obok straganów podczas tygodnia orientacyjnego na Uniwersytecie w Sydney, Camperdown, Australia, 15 lutego 2023 r. REUTERS/ Stella Qiu

 40 000 chińskich studentów nie ma wolnych miejsc do wynajęcia w Australii
 W Australii czynsze wzrosły o ponad 20% w ciągu dwóch lat
 Uniwersytety, firmy noclegowe przyspieszają budowę

SYDNEY, 1 marca (Reuters) – Dla Zoey Zhang, studentki z Chin, która wybiera się na czołowy australijski uniwersytet, znalezienie zakwaterowania w Down Under było trudne – tak bardzo, że rozważała nawet spanie „na ulicy”.

Podobnie jak Zhang, około 700 000 studentów z Chin zapisanych na studia za granicą zostało pozostawionych w potrzebie po niespodziewanym styczniowym edykcie Pekinu, który powiedział, że będą musieli wrócić do nauki na kampusie, aby ich wykształcenie zostało uznane w kraju.

Wywołało to pośpiech w poszukiwaniu mieszkań, mimo że rynki mieszkaniowe na całym świecie zmagają się z rosnącymi czynszami. Kryzys jest jednak bardziej dotkliwy w Australii, ponieważ rok akademicki zaczyna się w lutym, a nie we wrześniu, jak w Ameryce Północnej i Europie.

Zhang powiedziała, że ​​„wpadła w tryb paniki”, ponieważ zmiana zasad po trzech latach zamknięcia granic z powodu COVID-19 oznaczała, że ​​ona i około 40 000 innych chińskich studentów również udających się do Australii będzie szukać miejsca na nocleg.

„Wiedziałam, że znalezienie mieszkania do wynajęcia w Australii nie będzie łatwe, ale nie spodziewałam się, że będzie to takie trudne. Niektórzy podnajmują swoje pokoje dzienne lub balkony. Nie sądzę, żebym mógła to zrobić”, Zhang, 25 , powiedziała przez telefon z jej domu we wschodniej chińskiej prowincji Shandong.

„Szukałam pokoju od około miesiąca i zrezygnowałam” – dodała Zhang, który zapisała się na studia magisterskie z marketingu na Uniwersytecie Nowej Południowej Walii. „Jeśli będę zdesperowana, mógłabym nawet spać na ulicy, na przykład pod jakimś mostem lub przed chińskim konsulatem”.

Uniwersytet Nowej Południowej Walii, który do 2020 roku gościł jedną czwartą swoich studentów z Chin, powiedział, że jego kampusy są pełne i remontują mieszkania uniwersyteckie do wynajęcia zagranicznym studentom.

Rzecznik Sydney University, którego jedna czwarta studentów pochodzi z Chin, powiedział, że 2400 łóżek w akademiku w pobliżu kampusu zostało zajętych i że zarezerwowano kolejne 700 u zewnętrznych dostawców i wynegocjowano zniżki z hotelami, aby dostosować się do napływu.

Analitycy twierdzą, że nawet ci, którzy planują odroczenie semestru, mogą mieć trudności ze znalezieniem łóżka, ponieważ wiele projektów budowlanych dla zagranicznych studentów utknęło w martwym punkcie podczas pandemii, a ukończenie jednego zajmuje co najmniej cztery lata.

Conal Newland, krajowy szef działu Operational Capital Markets w Savills Australia, powiedział, że agencja nieruchomości odnotowuje bezprecedensowy popyt. „To idealna burza”.

'DUŻY PĘD'

Niedobór w międzyczasie pobudził jeden z nielicznych podzbiorów australijskich nieruchomości mieszkalnych, sektor zakwaterowania studenckiego, który słabł podczas COVID.

Przed 2020 rokiem chińscy studenci stanowili około 40% z 40 miliardów dolarów australijskich (27 miliardów dolarów), które Australia zarabiała rocznie na edukacji obcokrajowców. Zmniejszyło się to w związku z ograniczeniami granicznymi związanymi z COVID do mniej niż jednej czwartej rynku, który sam zmniejszył się o połowę, ucierpiały również pogorszenie stosunków dyplomatycznych.

Ale ponowne otwarcie Chin podniosło kwestię dostępności łóżek w „znaku powitalnym” dla inwestorów, powiedział Brad Williams, dyrektor zarządzający funduszu zróżnicowanej infrastruktury AMP Capital, trzeciego co do wielkości właściciela w Australii specjalnie wybudowanego zakwaterowania dla studentów.

Tomas Johnsson, dyrektor generalny UniLodge Australia, największego w kraju operatora specjalnie wybudowanych mieszkań dla studentów, powiedział, że niektórzy deweloperzy płacą nawet więcej, aby przyspieszyć budowę.

Podkreślając pośpiech w poszukiwaniu zakwaterowania, Louis Liu, 22-letni chiński student w Brisbane, i inni zaczęli uczestniczyć w przeglądach nieruchomości w imieniu studentów na kontynencie. Liu powiedział, że ​​filmuje dwa seanse dziennie, do 40 dolarów australijskich za sztukę.

Według prognoz ekonomistów Westpac Banking Corp (WBC.AX) , na szerszym rynku nieruchomości, na którym przebywa większość zagranicznych studentów, czynsze wzrosną o 11,5% w 2023 r., co jest najszybszym dwuletnim wzrostem w historii. W zeszłym roku wzrosły one o około 10%.

Agent nieruchomości w Sydney, Joe Du, powiedział, że wynajął mieszkanie z jedną sypialnią matce chińskiego studenta za 1050 dolarów australijskich tygodniowo, czyli około 40% więcej niż drugie najdroższe mieszkanie z jedną sypialnią w okolicy. Z publicznych rejestrów wynika, że ​​mieszkanie zostało wynajęte za 540 dolarów australijskich w 2022 roku.

„Powiedzieliśmy jej, że nie ma potrzeby licytować tak wysoko, ale naprawdę martwi się, że jej dziecko może nie mieć gdzie się zatrzymać” – powiedział Du. – Bardzo się spieszyła.